MON VOISIN EST MILLIARDAIRE: REPORTAGE À COLOGNY

Cologny, une commune du bout du Léman voisine de Genève, 5000 habitants: les Colognotes, deux identités.

Côté face, Cologny la simple. «Elégante, mais populaire malgré tout» selon les mots d’Evelyne la kiosquière. On y trouve des appartements subventionnés, un théâtre, quelques enseignes et une vue merveilleuse sur le jet d’eau. Un bonus très apprécié par les ouvriers des innombrables chantiers du coin qui pique-niquent chaque midi sur la pelouse du Pré Byron devant un panorama de carte postale.

Côté pile, Cologny la princesse, royaume des superriches. Palais de marbre blanc sur golfs de gazon vert, piscines et parkings souterrains, leurs propriétaires se sont établis dans ce havre de paix attirés par la quiétude des lieux et une fiscalité intéressante. Et avec pour sésame, un compte en banque très bien rempli.

Car dans cet eldorado, les parcelles s’arrachent à coup de millions et les prix flambent. Dernière vente record: une propriété partie à 45,6 millions en novembre dernier. Le prix du mètre carré?

«Il n’y en a plus, ça n’aurait pas de sens, explique Fayrouz de Liquori, la directrice d’Immodiffusion. Désormais, c’est l’objet qu’on négocie et sa rareté qui fait son prix.» Les montants à débourser déterminent donc l’identité des nouveaux arrivants. Le magazine Bilan, qui dresse chaque année une liste des trois cents plus grosses fortunes de Suisse, y a localisé une bonne partie de ses sujets. Sur trois cents noms, septante-huit vivent dans le canton de Genève et beaucoup d’entre eux à Cologny. Mais le nombre de ces derniers reste difficile à déterminer de façon exacte. Les maisons se soustraient aux regards, cachées derrière des haies touffues ou des grilles vertigineuses. Sur les boîtes aux lettres, pas de noms. Au mieux, une caméra inquisitrice, au pire, la promesse de lâcher les chiens. Pas une villa ou presque qui ne porte le logo bien visible d’une agence de sécurité.

Savoir qui vit là relève donc du parcours du combattant.

Il faut traquer les identités au registre foncier ou repérer certains signaux qui ne trompent pas. Au kiosque tabac de Cologny, Evelyne analyse: «Avant on avait plus de journaux en russe, aujourd’hui on en recommande davantage en arabe.» Tiens, tiens... Autre indice: les dizaines de grues qui hérissent le paysage.

Elles signalent un nouveau chantier, une bâtisse que l’on rase pour faire place nette à la suivante. Exemple au chemin de Bellefontaine, un gigantesque trou béant entouré de palissades de bâches vertes témoigne d’un ouvrage interrompu: le milliardaire Dmitri Rybolovlev, dixième fortune de Russie, avait prévu de faire construire un petit Versailles sur ces deux parcelles valant 25 millions. Un méchant divorce a contraint cet oligarque, spécialisé dans les fertilisants à base de potassium, à mettre le projet entre parenthèses. Face aux aléas de la vie de couple, tous les humains sont égaux.

 

LA DEMEURE DE FRANKENSTEIN

Il paraît qu’une nuit d’orage de 1816, Mary Shelley, de passage dans ce manoir du XVIIe, aurait écrit les premières lignes de son roman Frankenstein. Alan et Jette Parker, 71 et 66 ans, ne semblent pas en faire de cauchemars. Cela va faire dix ans que ces Britanniques habitent la propriété, 12 939 m2, deux logements, une serre, une piscine, une chapelle et des jardins à la française. Les retraités, fans de golf, ont fait fortune avec le groupe Duty Free Shoppers et possèdent entre 3 et 4 milliards selon le magazine Bilan. Une somme dont profite leur fondation, la Oak Philanthropy, qui soutient des programmes humanitaires.

 

L’EMPIRE D’UNE DIVA

Goulnora Karimova, 38 ans, est la fille du président de l’Ouzbékistan, représentante permanente de son pays auprès des Nations Unies. Ambassadrice, créatrice de bijoux de luxe (Guli for Chopard), poétesse et chanteuse de variété, cette diplômée de Harvard s’est bâti un home sweet home sur cette parcelle de 2471 m2 à Cologny. Une bagatelle, acquise en janvier 2009, qui lui a coûté 18,2 millions. Pas grand-chose finalement eu égard aux 600 à 700 millions de francs qu’elle posséderait, selon Bilan. Sa maison est aujourd’hui un gros chantier, mais par la porte du garage entrouverte, le passant peut apercevoir trois voitures de luxe qui prennent la poussière.

 

LA STAR DU CAMPUS

Roger Boyland et Kay Brandeaux ont fait fortune en investissant dans des résidences estudiantines. Mais pas question pour eux de se la jouer colocation ou dortoir. Même s’ils ne font pas partie de la liste des 300 plus riches de Suisse, ils ont tout de même réussi à réunir les 45,6 millions de francs nécessaires pour acquérir cette villa de 557 m2 sur une parcelle de 4258 m2. Une somme record, jamais égalée à Cologny selon nos informations. Pour ce prix, les Anglais jouissent d’une vue imprenable sur le Léman et le Jura.

 

LE PARADIS DU PÈRE

Le président du Congrès juif européen Viatcheslav Kantor vit entre la Suisse, Israël et la Russie. A Cologny, il possède cette charmante demeure achetée en août 2002 pour 5,8 millions, mais aussi une autre propriété de 8200 m2, actuellement en travaux. Le but est d’y aménager une piscine intérieure et une prestigieuse galerie d’art. Le Russe, actionnaire principal et président d’Akron, un des plus grands producteurs mondiaux d’engrais, possède une collection privée d’art du XXe siècle de plus de 300 œuvres.

 

LE ROYAUME DU FILS

Tel père, tel fils: Viatcheslav Kantor a pour voisine sa propre progéniture. Grâce au capital de son père, estimé à un peu plus d’un milliard, Vladimir Kantor, 25 ans, s’est acheté le 11 septembre 2007 cette maison de 175 m2 sur une parcelle de 2498 m2, pour la somme de 13,6 millions. Cet ancien étudiant de l’école hôtelière de Lausanne, promotion 2008, est marié, et lui-même père de deux enfants. Mais vu l’état de la piscine, il semble toutefois peu probable que ses deux chérubins y nagent leur première brasse.

 

LE PALAIS LIBANAIS

Les ouvriers de cette demeure de 527 m2 sont intarissables sur le luxe de l’intérieur de marbre blanc et... sur les exigences du propriétaire, Bahaa al-Hariri, 34 ans, fils aîné de l’ancien premier ministre libanais Rafic Hariri assassiné en 2005. Grâce à son héritage de 4,1 milliards de dollars, le diplômé de l’Université de Boston a été classé 158e plus grosse fortune mondiale en 2006 par le magazine Forbes. Un avoir qu’il n’a cessé d’accroître grâce au développement de gigantesques projets immobiliers en Jordanie et en Arabie Saoudite. En 2000, Bahaa al-Hariri s’est offert cette propriété sur un terrain de 4830 m2 pour 16 850 000 francs.

 

LA RÉSIDENCE CHANEL

C’est une maison rose nichée dans un parc de 6600 m2: le havre de paix rêvé pour Gérard Wertheimer, l’un des deux petit-fils de Pierre Wertheimer, cofondateur avec Coco du groupe Chanel. Gérard, sa femme Valérie (photo) et leurs deux enfants ont une fortune estimée entre 4 et 5 milliards, un chalet à Verbier, des vignobles d’exception avec châteaux en France, une collection d’art privée et des chevaux de course. Monsieur est administrateur et président de l’entreprise horlogère G. et F. Châtelain à La Chaux-de-Fonds; Madame a fondé Action Innocence, une association de lutte contre la pédophilie sur l’internet. Le couple vit à Cologny dans la plus grande discrétion, apanage des plus vieilles fortunes.

 

LE CADEAU D’ANNIVERSAIRE

La rumeur dit qu’il s’agit du très coûteux cadeau d’anniversaire d’un père à sa fille. Dans les faits, Xeniia Timtchenko semble s’être offert pour 30 millions cette maison de 446 m2 avant les travaux sur une parcelle de 7388 m2 au bord du lac, le 30 janvier 2008, l’année de ses 23 ans. Son père, Gennady Timtchenko, également propriétaire d’une maison à 18 millions à Cologny, est un oligarque très discret. On ignore le montant de sa fortune, tout juste sait-on qu’il est l’un des fondateurs de Gunvor, troisième leader mondial dans la vente de pétrole. Avec sa femme Elena, il a créé la fondation Neva, qui promeut l’art et la culture en Suisse et en Russie et qui fonctionne en partenariat avec l’opéra de Genève.

 

L’ENCLAVE KAZAKHE

L’achat pour 32 millions de cette propriété de 626 m2 sur une parcelle de 2422 m2 a fait frémir Cologny en juillet 2007. Sa propriétaire, Elvira Khrapunova-Beldamani, est la fille de Viktor et Leila Khrapunov. Lui était politicien, ancien maire d’Alma-Ata, au Kazakhstan, elle, femme d’affaires active dans les milieux du luxe et des médias. Toute la famille s’est établie à Genève. Elvira, 32 ans, possède la bijouterie Carrera y Carrera et son frère, Illyas, 25 ans, un ancien du Rosey, est le président du Swiss Development Group qui favorise des projets immobiliers de luxe, nouveau propriétaire de l’Hôtel du Parc au Mont-Pèlerin. La famille, qui vient d’entrer dans la liste des 300 plus riches de Suisse, posséderait entre 300 et 400 millions.

 

LE NID DOUILLET

Pas de luxe ostentatoire, juste une jolie maison de 201 m2 avec son garage de 53 m2, ses dépendances de 26 et 38 m2 au fond du jardin et une agréable piscine sur une parcelle de 1983 m2. Ce nid douillet appartient pourtant à un milliardaire: l’homme d’affaires israélien Oudi Recanati, 61 ans, et sa femme Tessie, 60 ans. Ils se sont rencontrés au Lycée français de New York. Oudi Recanati est le directeur d’OSG (Overseas Shipholding Group), une société gérée en famille et spécialisée dans le transport de produits pétroliers. Elle possède une flotte de 120 vaisseaux dans le monde.

 

L’AFFAIRE EN OR

Qui habite sur cette immense parcelle de 22 036 m2 avec plusieurs maisons, des serres et un parking souterrain de 78m2? On n’en sait rien, ou presque. Le lieu a coûté 47 millions en 2009 à l’Etat du Qatar, mais il ne s’agit pas d’une ambassade.

Ce que le registre foncier nous apprend en revanche, c’est que l’ancien propriétaire, le promoteur genevois Maurice Dabbah, y a réalisé une belle affaire: en découpant la parcelle initiale et en la revendant au prix fort à l’Etat du Qatar et à un oligarque russe, le Genevois a empoché en neuf ans une plus-value de 50 millions. La patience paie...

VOTRE MAGAZINE SUR FACEBOOK ET TWITTER !